Nội Dung
Thị trường bất động sản Mỹ thường sôi động nhất vào mùa xuân, thời điểm mà nhiều người tìm kiếm một tổ ấm mới hoặc có ý định chuyển đổi chỗ ở. Tuy nhiên, mùa xuân năm nay lại diễn ra trong bối cảnh nhiều khó khăn: lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao, chi phí xây dựng leo thang vì các hàng rào thuế quan, khiến thị trường bất động sản trở nên trầm lắng một cách bất thường.
Giấc mơ sở hữu nhà trở nên xa vời hơn với người mua lần đầu
Theo báo cáo từ Wall Street Journal, việc mua nhà lần đầu tại Mỹ hiện trở thành thách thức lớn. Giá nhà bị đẩy lên không chỉ bởi nguồn cung hạn chế, mà còn do chi phí nguyên vật liệu xây dựng bị ảnh hưởng bởi các chính sách thuế quan. Bên cạnh đó, lãi suất vay thế chấp tăng cao càng làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Trong bối cảnh đó, cả người mua lẫn các chủ đầu tư đều buộc phải tìm giải pháp trung hòa. Một trong những xu hướng nổi bật là xây và tìm mua những căn nhà có diện tích nhỏ hơn – vừa giúp giảm chi phí xây dựng, vừa giúp người mua dễ tiếp cận hơn về mặt tài chính. Đây được xem là bước đi thực tế nhằm tránh cho thị trường nhà đất Mỹ rơi vào trạng thái đình trệ sâu hơn.
Nhà nhỏ trở thành xu hướng
Từ sau đại dịch, diện tích trung bình của các ngôi nhà mới xây tại Mỹ đã có xu hướng thu hẹp. Mặc dù có sự phục hồi nhẹ vào cuối năm 2024, song sang quý 1/2025, diện tích lại tiếp tục giảm. Nếu so sánh với cùng kỳ các năm trước, mức sụt giảm diện tích nhà ở mới xây đã diễn ra liên tục từ năm 2022 đến nay.
Lý do không chỉ nằm ở chi phí nguyên vật liệu mà còn ở áp lực từ lãi suất. Mức lãi vay thế chấp hiện dao động quanh 6-7%, với thời điểm gần nhất ghi nhận lên đến 6,86% – cao nhất trong ba tháng. Điều này khiến nhiều người mua buộc phải lựa chọn những căn nhà nhỏ hơn, cắt giảm các tiện ích không cần thiết, để giảm thiểu áp lực tài chính.
Theo ông Carl Reichardt – chuyên gia tại công ty phân tích BTIG, cắt giảm diện tích và đơn giản hóa thiết kế là một cách hiệu quả để kiểm soát chi phí đầu tư. Chiến lược này cũng đang được nhiều công ty xây dựng áp dụng rộng rãi.
Người có nhà cũng đang “thu nhỏ hóa”
Không chỉ những người mua nhà lần đầu, mà cả những người đang sở hữu nhà cũng bắt đầu tìm đến các căn hộ nhỏ hơn. Theo bà Novana Hart – một nhà môi giới bất động sản tại bang Virginia, nhiều khách hàng trung niên hoặc đang chuẩn bị về hưu đã quyết định bán những căn nhà rộng lớn để chuyển sang những nơi nhỏ gọn, dễ quản lý và tiết kiệm hơn. Họ từng muốn sở hữu nhà rộng trên 2.000 foot vuông (~186m²), nhưng thực tế tài chính khiến họ phải lựa chọn những căn từ 1.500–1.700 foot vuông.
Điển hình là trường hợp của cô Toi Walker, một phụ nữ 34 tuổi lần đầu tìm mua nhà. Dù dự định ban đầu là một căn 1.500 foot vuông, nhưng sau nhiều năm tìm kiếm trong điều kiện thị trường biến động, cô đành hài lòng với một căn nhà chỉ rộng 1.346 foot vuông, giá 205.000 USD – thấp hơn kế hoạch nhưng phù hợp với ngân sách còn lại sau khi lãi suất tăng cao.
Thị trường nhà nhỏ lên ngôi
Dữ liệu từ một khảo sát gần đây cho thấy gần 25% người dân Mỹ mong muốn mua nhà có diện tích từ 1.250–1.750 foot vuông. Cùng lúc đó, các ngôi nhà có diện tích từ 2.000–2.200 foot vuông ngày càng ít xuất hiện trong danh sách giao dịch.
Realtor.com cho biết, trong tháng 3/2025, diện tích trung vị của nhà mới bán tại Mỹ là 2.034 foot vuông, thấp hơn so với 2.135 foot vuông của tháng 3/2020. Doanh số nhà diện tích nhỏ của tập đoàn D.R. Horton – một trong những nhà phát triển lớn nhất nước Mỹ – cũng ghi nhận tăng trưởng mạnh. Công ty này tiết lộ rằng nhà liền kề và nhà phố chiếm tới 17% tổng số giao dịch, mức cao nhất kể từ năm 2006.
Hoạt động xây dựng nhà mới suy giảm mạnh
Song song với việc thu hẹp diện tích nhà, các công ty xây dựng cũng đang giảm tốc độ phát triển dự án. Số liệu chính thức cho thấy số lượng nhà biệt lập khởi công trong tháng 4/2025 đã giảm 12% so với cùng kỳ năm trước. Các giấy phép xây dựng – yếu tố dự báo xu hướng tương lai – cũng giảm hơn 6%.
Theo chuyên gia kinh tế Chris Rupkey của công ty FWDBonds, những bất ổn về chính sách, đặc biệt là thuế quan nhập khẩu vật liệu xây dựng, đang khiến các nhà đầu tư tạm dừng hoặc thu hẹp quy mô dự án. “Tâm lý lo ngại về một cuộc suy thoái và thị trường chứng khoán biến động khiến cả người mua lẫn người xây dựng đều do dự”, ông Rupkey bình luận.
Chi phí đầu vào vẫn là rào cản lớn
Hiệp hội các nhà xây dựng Mỹ (NAHB) cho biết có đến 7% tổng chi phí xây dựng tại Mỹ năm 2024 đến từ hàng hóa nhập khẩu. Với tình hình thuế quan chưa ổn định, 60% công ty xây dựng dự đoán giá vật liệu sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Bà Ivy Zelman, chuyên gia phân tích thị trường nhà ở, cho rằng không phải công ty nào cũng có thể “đẩy” chi phí tăng này sang người mua, đặc biệt là các nhà thầu nhỏ. Điều này dẫn đến việc họ phải cắt giảm quy mô hoặc tạm dừng hoạt động, làm cho thị trường thêm khan hiếm.
Rủi ro cho các ngành phụ trợ
Việc thu hẹp diện tích nhà không chỉ ảnh hưởng đến người mua mà còn tác động đến ngành sản xuất nội thất, vật liệu trang trí và thiết kế. Ví dụ, công ty American Woodmark – chuyên sản xuất tủ bếp – đã ghi nhận doanh số sụt giảm do các chủ đầu tư chọn giải pháp đơn giản hóa thiết kế để tiết kiệm chi phí.
Ông Tyler Batory từ Oppenheimer cũng cảnh báo rằng người mua có thể bắt đầu so sánh giữa nhà nhỏ và căn hộ chung cư, và nếu chênh lệch không lớn, họ có thể chuyển hướng sang thị trường căn hộ – nơi giá thường mềm hơn.
Kết luận
Sự kết hợp giữa lãi suất vay mua nhà cao, chi phí xây dựng tăng và bất ổn kinh tế đang tạo ra một bước chuyển lớn trong thị trường bất động sản Mỹ. Những căn nhà nhỏ hơn dường như đang trở thành giải pháp thực tế duy nhất cho cả người mua và người bán trong thời điểm này.
Dù xu hướng này có thể không kéo dài mãi mãi, nhưng hiện tại, nó đang là chỉ dấu rõ rệt cho thấy thị trường nhà ở Mỹ đang thích nghi với thực tế mới – một thị trường mà chi phí và tính khả thi đang là yếu tố quyết định, thay vì chỉ là mơ ước về không gian sống rộng rãi.
Xem thêm: KINH NGHIỆM GỬI HÀNG CỒNG KỀNH ĐI MỸ
Xem thêm: DỊCH VỤ VẬN CHUYỂN CÁ BÒ KHÔ RIM MÈ TỪ ĐÀ NẴNG VỀ BÌNH DƯƠNG
